报告：中国40城办公楼市场指数企稳 商业地产市场将缓步复苏******
中新社北京1月18日电 (记者 闫晓虹)最新研究报告显示 ，中国40城办公楼市场指数企稳 ，商业地产市场将缓步复苏 。
仲量联行18日发布的2022年度“中国40城办公楼市场指数”报告显示，2022年办公楼市场艰难复苏，需求收缩是多数城市在2022年面临的共同挑战，金融、科技、专业服务依然是各城市办公楼市场需求 的主导力量。
纵观2022年全年 ，中国40城办公楼市场指数排名基本保持不变。报告指出，京沪较其他城市遥遥领先 ，银川、拉萨等城市则相对靠后。同时 ，随着各市办公楼体量增长 、租金上涨等 ，其指数值会在二季度基础上录得增长，市场表现提升 。
报告称 ，排名前10 的城市中 ，城市排名全年保持不变 ，可见头部城市应对不利因素扰动的韧性较强 ，同时市场走势保持一致。其中 ，深圳甲级办公楼市场全年新增供应约145万平方米 ，稳定的总部自用需求支撑新项目有效去化，从而拉动指数全年上升1.4个点 。除此之外，成都 、杭州、武汉 、长沙因相较稳定 的市场表现，均录得指数全年的小幅正增长。
排名第11至20位的城市中，全年来看 ，虽然部分城市排名有所对调，但指数变化均在正负0.1个点以内。
排名第21至40位的城市中，全年来看 ，虽然指数及排名仅小范围波动，但城市间市场表现仍有差异。昆明由于新租需求疲软 ，去化不及预期，平均租金维持下行通道 ；济南 的市场表现趋于分化，以大型国企 、民企为代表 的基石需求稳定释放 ，但中小企业活跃度明显减低 ；此外 ，银川 、拉萨等排名靠后城市 的办公楼市场表现趋于平淡 。
报告认为 ，2022年对中国商业地产来说充满挑战 ，但年末 的政策环境正释放积极信号 。预计2023年将会 是中国商业地产市场缓步徐行、迈向复苏的一年。(完)
东西问·速读丨胡润 ：外企对在中国进行新投资仍有浓厚兴趣******
中新社北京1月19日电 (记者 彭大伟 李金磊)当前 ，中美关系遭遇冲击 ，徘徊在建交后 的低谷。但美对华实际投资并未遭遇“冰冻”。
中国商务部1月18日公布 的数据显示 ，2022年中国实际使用外资金额12326.8亿元人民币 ，按可比口径同比增长6.3%，折合美元为1891.3亿美元 ，同比增长8% 。
“数据表明 ，外国企业对投资中国依然有浓厚 的兴趣。”《胡润百富》创刊人和首席研究员胡润近日在中新社“东西问·中外对话”栏目中说 。
胡润表示，以在中国的外资及港澳台企业百强为例，这些公司在中国大陆经营 的时间平均 是57年 ，平均“年龄”91岁 。大概有15到20家公司在中国经营超过100年。
资料图：上海洋山深水港 。中新社记者 田雨昊 摄在他看来，这些公司有非常长期 的战略 ，中国对它们来说是重要市场。它们在这里增加价值，也作出贡献 。
“让我印象最深刻的 是这些公司的长期投资和长远眼光。”胡润说，这不 是“我在这里赚个快钱然后拍拍屁股就走”的问题 ，有些公司是这么做的，但这些百强公司不是这样 。
上海美国商会会长郑艺也认为，美国公司会继续视中国为首要战略市场 。美国商会的成员已经在这里做了很多年生意 ，在中国进行长期投资，也为中国 的发展作出贡献。这已不仅仅是全球供应链 的一部分。
“中国市场潜力很大，所以它们在这里有很好的销量表现。外国投资对中国市场仍感兴趣 。”郑艺说 。(完)
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