去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建 、华润居权益销售额前三******
1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有的韧性 。
事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓 。
不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀，将北京房价微幅拉升。据克而瑞北京统计 ，2022年 ，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆 ，它们的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看，中海是唯一权益销售额突破300亿元的房企，而以合作开发见长的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。
2022年北京新房成交额同比下降近两成
2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套，同比下降12.2%；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。
不过，值得关注的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后，则 是成交结构上的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外 ，备受市场关注的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均。比如，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2%。
对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示 ，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表 的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深，二线、三四线城市也有豪宅热。这背后 的驱动力 ，除了豪宅产品自身稀缺属性外，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求 ，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择 。
“在楼市中，相较于刚需产品 ，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性 。当下楼市正在高度分化，90%以上的普通房子 ，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高 。只有位于城市中心、商业中心的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销的原因 。”张大伟如 是说。
中海 、城建、华润权益销售额超200亿元
在市场整体销售下行的背景之下 ，房企的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元，分别为中海 、城建、华润 。其中，中海 是唯一权益销售额突破300亿元 的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开 、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。
根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜 ，中海地产以395.41亿元的权益金额 ，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元，在行业的下行周期中逆市实现了业绩 的增长 。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。
与此同时，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二。2022年，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺 ，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三 ，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府 、北京悦府两个项目。
而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。
值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开，近年来与诸多知名房企进行合作 。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。
业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台
众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖 、马驹桥地区放开“双限”，也就是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年的市场走势。
据克而瑞北京统计，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中 ，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一 。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块。由于前期充足 的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础 。
对于2023年，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造 、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势。
不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多，尤其看好以北京为代表 的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。
多省公布去年常住人口数据 ，这些地区为何增长？******
中新网北京2月4日电(韦香惠)继国家统计局公布2022年全国人口数据之后 ，近日多个省份陆续公布了当地2022年常住人口数据。其中 ，在我国人口总量2022年略有下降的情况下，据不完全统计，有六个省份的人口总量实现了增长。
这些省级行政区人口总量实现增长
根据国家统计局消息，2022年末我国人口比上年末减少85万人 。地方层面，各省份人口变动情况不一，其中已有6个省级行政区宣布实现人口正增长 ，分别 是贵州 ，青海 、江西 、甘肃、重庆和广西壮族自治区 。
根据贵州省统计局网站公布 的《贵州省2022年经济运行情况》，2022年贵州人口总量有所增加，常住人口城镇化率持续提高。2022年末 ，全省常住人口3856万人，比上年末增加4万人。其中，城镇常住人口2114万人 ，占年末常住人口 的比重为54.81%，比上年末提高0.48个百分点 。
图为航拍青海省西宁市一隅。(资料图) 马铭言 摄此前 ，江西 、甘肃、广西、重庆 、青海等省份也已公布了2022年常住人口数据。
其中 ，2022年末江西全省常住人口4527.98万人 ，比上年末增加10.58万人；2022年末甘肃全省常住人口2492万人，比上年末增加2万人 ；2022年末广西常住人口5047万人，比上年末增加10万人 ；2022年末重庆常住人口3213.3万人 ，比上年末增加0.9万人 ；2022年末青海省常住人口595万人 ，比上年末增加1万人 。
省际间的人口流入对增长起重要拉动作用
中国人民大学人口与发展研究中心研究员、人口学系主任杨凡向中新网介绍，在人口学概念中 ，引起人口总量变动有三个因素 ，出生 、死亡和迁移。其中，自然增长就 是指由出生超过死亡而造成 的，机械增长是指由于迁移造成的增长 。
从这几个实现人口总量增长的省份来看 ，贵州 的人口自然增长率为3.71‰ ，青海的人口自然增长率为3.37‰ ，江西 的人口自然增长率也仅为0.25‰ ，广西壮族自治区人口自然增长率1.43‰ 。而甘肃 、重庆的人口自然增长率分别为-0.04‰和-2.11‰，均为负数。
“这些省份有的自然增长率非常低，有的自然增长率是负的，也就 是人口净流入(外来人口流入减去流出 的人口) 是正的 ，从而使这个地区的人口总量呈现出一个正增长趋势 。”杨凡表示 ，这意味着是省际间 的人口流入对当地常住人口增长起到了重要拉动作用 。
她表示 ，总体来看 ，全国仍处于负增长状态，而这些地区也几乎是在零增长 的区间。因此 ，她认为，“这些地方 的正增长暂时谈不上逆势”。
图为旅客在九江站有序上车 。 高晋 摄疫情防控政策优化后 的人口增长有待观察
从地区分布来看，这些实现人口增长的省份均位于中西部地区。对此，广东省体改研究会执行会长彭澎接受媒体采访时解释称 ，一方面 ，去年沿海 的长三角、珠三角受疫情影响，有部分人返回老家。此外，随着中西部中心城市崛起，也有一部分人在沿海闯荡积累了经验 ，返回老家创业。
以江西省为例，按照该地区去年人口自然增长率为0.25‰来计算，该地区人口自然增长约1.13万人 。这意味着，去年江西在人口机械增长方面 ，新增流入人口9.45万人。
江西省社会科学院经济所所长麻智辉曾在接受媒体报道时分析称，近年来 ，江西经济增速比较快 ，增速位居全国前列，一个重要原因就是江西加大了承接东部产业转移 的力度。江西这几年战略新兴产业发展的速度较快，在GDP中的占比明显提升。同时 ，随着经济快速发展，叠加近几年疫情影响，有不少外出人口回流到家乡创业或就近务工 。
杨凡也表示 ，人口流动很大的一部分原因 是经济 ，随着疫情防控政策优化 ，这部分人可能还会回到就业机会较多 、收入水平较高、经济发展水平较高 的地方 。(完)
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